Ремонт хрущевской четырехкомнатной квартиры в панельном доме

Ремонт квартиры в Хрущевке

Дома хрущевской застройки не заслужили того пренебрежения, с которым о них говорят. Эти выцветшие панельки, старые, небольшие по площади, с тесными кухнями и санузлами. В 50-80-ые года именно они стали первым собственным жильём для сотен тысяч советских людей. Тихие и уютные, хрущёвки приютили и согрели наших соотечественников, подарили покой после шумных коммуналок, собственный туалет, ванную и кухню после мест общего пользования на этаж.

Сейчас малогабаритные пятиэтажки есть в каждом спальном районе стран СНГ. Эти дома – наследие советских времён, с которым пока ничего сделать нельзя, слишком много их построено. Конечно, со временем дома износились и покрылись пылью, в стуках панелей образовались трещины, а внутренние коммуникации сильно обветшали. Кто-то в этом случае думает о переезде, но, поверьте, хороший ремонт Хрущевки под ключ способен исправить эти проблемы.

Сделать ремонт Хрущевки комнатной

Если говорить о доступном новом жилье, современные застройщики в продуманности планировки недалеко ушли от домов хрущевской застройки. За пару миллионов предлагаются те же узкие коридоры, тесны кухоньки и объединённые санузлы, куда нормальная ванная даже при желании не поместится. Поэтому, прежде чем бросать всё и перебираться в очередной новый спальник на конечной станции метро, рассмотрите вариант ремонта квартиры в Хрущевке под ключ.

Для начала рассмотрим основные проблемы, с которыми сталкиваются жители хрущевских домов. И это даже не теснота, а постоянное ощущение, что вы не одни в квартире. Шум из-за стены мешает спать ночью и жить днём: вездесущий человек-сосед вечно делает ремонт и двигает мебель, молодожёны за стенкой без конца делят домашние обязанности, а талантливые соседские дети настойчиво репетирую игру на фортепиано или скрипке. Подобные проблемы на удивление легко решаются во время ремонта оформлением шумоизоляции.

Россияне постарше скептично относятся к борьбе с шумом, на деле же современные технологии способны решить проблемы любого шумового загрязнения. И со временем больше людей оформляют звукоизоляцию даже в новостройках, что уж говорить о вторичном фонде, к которому как раз относятся хрущевские дома. В первую очередь работы по защите от шума проводятся в жилых комнатах: спальне, детской, гостиной. В то же время всё чаще попадаются клиенты, которые заказывают полную звукоизоляцию: укрепление стен, полов, потолка. По итогу таких работ немного съедается пространство, но то, как крепко и спокойно вы будете спать в новой звукоизолированной спальне… это того стоит.

Ремонт Хрущевки под ключ

А теперь о тесноте. Ремонт Хрущевки с перепланировкой выйдет дороже, но сможет реально изменить положение дел. Если косметика – это просто переклейка обоев и перекладка напольного покрытия, то перепланировка – качественное изменение в квартире. Особенно если разговор о многокомнатном жилье. В двушке или трешке лучший вариант – объединить кухню и смежную комнату. Благо, в хрущевских домах можно спокойно сдвигать и даже полностью сносить стены.

Другой плюс перепланировки заключается в том, что стены в таких домах в 90% случаев уже ветхие. Что не удивительно, ведь хрущевки были быстрым и дешевым способом расселить убитые коммуналки после войны. Никто не ожидал, что спустя почти 70 лет эти дома вообще будут стоять, тем более активно использоваться для жизни людей. И хотя общая конструкция достаточно надёжна, внутренние составляющие почти всегда нуждаются в укреплении или полном обновлении.

Стены, сантехника, электрика, полы – мы настоятельно советуем жителям домов хрущевской застройки не упускать эти важнейшие пункты во время ремонта. Какой толк от дорогих обоев на стенах, если под ними всё в трещинах – спустя полгода стены гарантировано покроются пузырями. Мы искренне уверены, что ремонт Хрущевки с перепланировкой – лучший способ обеспечить себя и свою семью комфортным жильём.

Ремонт Хрущевки СПб недорого

Стоимость ремонта в Хрущевке СПб зависит от класса ремонта, а класс – от пожеланий клиента и состояния жилья. Подробнее о различных типах ремонта узнайте в разделе Услуги. Примерные ценники на ремонт от мастеров бригады «Палитра»:

Класс Стандарт – от 3 500 рублей за м2;

Выбор подходящего типа работ делается на основе многих факторов. Важно всё: сколько лет дому, когда в последний раз в квартире проводился капитальный ремонт, когда менялись коммуникации, в каком состоянии перекрытия и так далее. Часто в таких деталях сложно разобраться самостоятельно.

Если у вас возникли трудности с оценкой, предлагаем воспользоваться бесплатной услугой вызова замерщика. В случае обращения на объект в оговоренное время приезжает представитель компании, проводит фактические замеры, оценивает состояние профессиональным взглядом, выслушивает пожелания клиента. На основе этих данных сразу на месте уже можно назвать стоимость ремонта Хрущевки за метр квадратный. Услуга ни к чему не обязывает, оставаясь бесплатной даже при отказе от дальнейшего сотрудничества.

Ремонт квартиры в Хрущевке под ключ

Подводя итог, те два недостатка, за который вечно ругают хрущевские квартиры – шум и неудобная планировка – на деле решаются за один ремонт. Эти дома, пусть и старые, ещё способны послужить хорошую службу, дело в подходе к обустройству. Самый дорогой ремонт не стоит столько, сколько вы выложите за покупку новой квартиры.

За качественным и недорогим ремонтом комнатной Хрущевки обращайтесь в компанию «Палитра». В нашей бригаде: специалисты-строители, работающие в узких направлениях, а также прорабы со стажем от 10 лет фактического опыта на объектах. Мы не принимаем на работы так называемых «мастеров на все руки». Только лучшие специалисты и проверенный инструмент для достижения действительно качественного результата.

Для начала сотрудничества свяжитесь с нами по телефону:

Ремонт хрущевки

Серия хрущевок объединяет больше десятка проектов панельных, блочных и кирпичных домов, которые строились в период с 1956 года по середину 80-х. Застройка велась по территории всей России, но с 90-х годов дома этих серий не строятся. В Москве некоторые хрущевки уже снесли, а часть серий намечена под снос в ближайшие годы.

Подавляющее большинство домов – пятиэтажки без мусоропровода и лифтов. Метраж квартир маленький, а планировки неудобные: в некоторых проектах встречаются 4-метровые комнаты, площадь кухонь стартует от 5 кв. метров. Коридоры «на два шага», крохотные санузлы, низкие потолки (за редким исключением – 2,48 м), проходные комнаты – квартиры с натяжкой можно считать комфортными. Они строились, как и рекомендовал Н.С.Хрущев, «без излишеств». Зато цена ремонта хрущевки будет невысокой из-за маленькой площади в сравнении с улучшенными проектами.

Пожалуй, единственное достоинство таких квартир – широкие возможности для перепланировки, поскольку внутриквартирные стены почти все ненесущие (зависит от проекта) и тонкие — не больше 10 см. Для комфортного проживания нескольких человек их в любом случае рекомендуется дополнительно звукоизолировать. СК «Домус» может выполнить ремонт хрущевки «под ключ» по цене ниже среднерыночной, сделав все необходимые работы.

Наибольшее распространение в Москве и МО получили серии 1-510, 1-515/5, К-7. При этом К-7 наряду с 1605/5, II-32, II-35, 1-335 относят к наихудшим проектам. Подумайте, стоит ли делать ремонт в хрущевке этих серий — они пошли или готовятся под снос. Многие из них возводились в качестве временного жилья, имели ужасную планировку и эксплуатационный срок в 25 лет. Судьба остальных проектов пока под вопросом, но некоторым из них срок эксплуатации продлили, в этих домах проводится или планируется капитальный ремонт хрущевки.

Самыми неудачными хрущевками считаются блочные. Такие дома собирались из готовых блоков, и стена складывалась из нескольких фрагментов. В итоге пол, стены, потолок – везде обнаруживались швы, причем со значительными перепадами по высоте и осыпающейся заделкой. При этом высота потолков не позволяет использовать для выравнивания гипсокартон или натяжные конструкции – их приходится штукатурить, поэтому косметический ремонт квартиры в хрущевке отнимает много времени. Зато в блочных домах проще выполнять перепланировку: многие стены ненесущие, в частности стена между кухней и комнатой, которую часто сносят. За счет переноса коридора выполняется ремонт распашонки в хрущевке — это дает возможность сделать комнаты раздельными. Узнайте, сколько стоит капитальный ремонт квартиры, бесплатно вызвав мастера для замеров.

Панельные дома считаются более удачными: у них одна панель приходится на стену, поэтому отсутствуют видимые швы и стыки. Тем не менее качество производства панельных блоков оставляло желать лучшего, и поверхности все равно получились неровными, их приходится выгонять под уровень. Такой ремонт в хрущевке недорогой, но займет больше времени. Из ключевых недостатков панельных хрущевок, помимо крохотных кухонь, санузлов и т.д., можно отметить небольшие возможности перепланировки. Многие стены в домах подобных проектов являются несущими даже в пределах квартир. Собственникам нельзя их сносить, как и устраивать в них проемы.

Кирпичные хрущевки считаются самым удачным вариантом из существующих. У них лучше тепло- и звукоизоляция, хотя без дополнительного утепления назвать их теплыми и комфортными для проживания все равно сложно. Не относится к достоинствам проекта и метраж.

Наиболее удачным проектом панельной хрущевки считается I-507, особенно его более поздние модификации. В них убрали 4-метровые комнаты, а площадь кухонь доходит до 7 кв. м. Санузлы в однокомнатных смежные, а в двух- и трехкомнатных – раздельные. Ремонт квартир в хрущевке I-507 обычно обходится дешевле из-за нормального качества постройки: стеновые панели ровные.

Выгодно выделяется среди других и серия II-32. От остальных она отличается только высотой потолков – она составляет 2,6 м. Это дает возможность использовать разные способы для выравнивания потолков.

Сделать при ремонте из хрущевки квартиру, комфортную для жизни, можно в домах, построенных по проекту I-510 МГ. В них появились четырехкомнатные квартиры, в которых можно выполнить перепланировку, увеличив площадь кухни и убрав смежные комнаты. Площадь четырехкомнатной составляет 72 кв. м, поэтому для такой квартиры предлагается множество вариантов интересных дизайн-проектов и способов отделки. Среднюю стоимость ремонта квартиры за квадратный метр в такой хрущевке узнайте из прайса.

В домах серий I-515/5 М и I-515/5Ш в каждой квартире есть балкон, что является несомненным достоинством. Балкон можно расширить и утеплить, чтобы получить дополнительные метры полезной площади. Рассмотрите разные варианты ремонта в хрущевке серий I-515/5 М и I-515/5Ш, чтобы выбрать оптимальный!

Вы не знаете, как сделать ремонт в хрущевке? Воспользуйтесь услугами СК «Домус»! Опыт свыше 10 лет позволяет нам предложить наилучший вариант дизайна и доступную стоимость ремонта хрущевки «под ключ».

Оценить качество работы предлагаем по портфолио. На фотографиях показан ремонт в хрущевке до и после, и вы убедитесь, что квартира становится привлекательной, уютной и комфортной. Используйте фото как образцы ремонта хрущевок или закажите индивидуальный дизайн-проект — мы найдем подходящее решение вне зависимости от бюджета.

Ремонт в хрущевке

Хрущевки – это панельные или кирпичные дома, возведенные в период правления Н.С.Хрущева. Эти строения отличаются маленькими комнатами и типовыми проектами.

Стоимость ремонта и отделки

Капитальный

Капитальный ремонт позволяет внести в облик помещения кардинальные изменения: замену коммуникаций, демонтаж и монтаж межкомнатных перегородок, выравнивание поверхностей «под ноль», а также полное обновление отделки.

• Работы
• 7 500 руб./м 2
• Материалы
• 4 000 руб./м 2

Индивидуальный

Индивидуальный ремонт – это высококачественный ремонт, который выполняется в различных стилях с применением разных текстурных, фактурных и художественных решений.

• Работы
• 9 500 руб./м 2
• Материалы
• 5 500 руб./м 2

Ремонт класса «Люкс» выполняется по дизайн-проекту с применением эксклюзивных отделочных материалов — мрамор, мозаика, витражи, штучный художественный паркет или его элементы (розетки), панно, венецианская штукатурка, гипсовая лепнина и др.

• Работы
• 14 500 руб./м 2
• Материалы
• 7 500 руб./м 2

Компания «ЕвроДом» осуществляет ремонт квартир в хрущевках, выгодные цены которого позволят из низких потолков, расположения комнат вагончиком и маленьких площадей сделать современный, уютный, индивидуальный и практичный интерьер.

Главными факторами при ремонте малогабаритных квартир являются:

• рациональное использование имеющегося пространства;
• зрительное увеличение пространства комнат.

При ремонте квартир времен Хрущева Н.С. важно использовать каждый сантиметр пространства. Это можно достигнут путем зонирования квартиры на рабочую часть и место отдыха, совмещая комнаты и соединяя гостиную с кухней. Перепланировка хрущевки может предусматривать: разрушение перегородок, установление новых простенков, раздвижных дверей и изменение их расположения. Современный дизайн предлагает из балконов и лоджий создавать рабочие кабинеты или дополнительные места отдыха.

При перепланировке и ремонте в хрушевках все работы следует проводить на высоком профессиональном уровне, ведь малейшие неточности и ошибки особо видны в маленьких помещениях.

Преимущества наших услуг:

1. Индивидуальный подход к каждому проекту.
2. Высокое качество работ за счет профессионализма и опыта наших сотрудников.
3. Доступная стоимость услуг на проектировку и выполнение строительно-отделочных работ.
4. Точное соблюдение сроков.
5. Возможность комплексного подхода к ремонту, начиная от замены старых коммуникаций, заканчивая декоративной отделкой.
6. Гибкая система скидок.

Как выполнить дизайн двухкомнатной квартиры (22 фото в разных стилях)

На рынке недвижимости спрос на квартиры небольшого размера стабильно держится на высоком уровне по причине идеального соотношения жилой площади и цены. Маленькая квадратура не мешает создать красивый и комфортабельный дизайн двухкомнатной квартиры, а также реализовать все необходимые зоны: гостиную, детскую, отдельное спальное место Разрабатывая дизайн интерьера двухкомнатной квартиры, нужно учитывать количество проживающих людей, а также наличие ребенка. Это является основополагающими факторами при планировке и декорировании жилья. В нашей статье собраны вдохновляющие фото и актуальные идеи по оформлению 2-комнатных квартир в хрущевских и панельных домах.

Дизайн двухкомнатной квартиры хрущевки: комфорт и практичность

Двухкомнатные квартиры в домах хрущёвской постройки не отличаются большими габаритами. Они имеют площадь 30−46 квадратных метров, малогабаритные комнаты и низкие потолки. Однако, это пространство тоже можно сделать современным и комфортным. Основная идея при проектировании нового дизайна двухкомнатной квартиры хрущевки — это устранение недостатков планировки. Большим плюсом в перепланировке хрущевки могут стать кирпичные стены , которые легко демонтируются. Но и бетонные перегородки также могут быть частично либо полностью устранены, например, для совмещения зала с балконом, туалета с ванной или кухни с гостиной.

Популярные идеи для перепланировки 2-комнатной квартиры хрущевки:

1. Квартира-студия

Превращение квартиры со стандартной планировкой в современную квартиру-студию позволит вам освободить большое количество пространства. А чтобы разделить общий интерьер на функциональные зоны, используйте декоративные перегородки (например, стеллажи и занавески), предметы мебели (барная стойка либо спинка дивана), разные напольные покрытия

1. Совмещенная кухня-столовая-гостиная

Ещё одним вариантом дизайна двухкомнатной квартиры хрущевки является снос перегородки между помещением кухни и соседней комнатой. Такой подход в дизайне позволяет решить вопрос с маленькой площадью кухни, а также расширяет пространство жилой зоны.

При необходимости вторую комнату можно также перепланировать в две отдельные зоны (спальню и детскую, например).

Современный дизайн панельной двухкомнатной квартиры

В советское время на территории нашей страны было построено большое количество типовых панельных домов разной этажности. Разработать и воплотить в жизнь дизайн панельной двухкомнатной квартиры является непростой, но выполнимой задачей. Особенностью панельных зданий является то, что вся конструкция состоит из одинаковых панелей, что было очень удобно в строительстве. Однако, в этом кроются и такие недостатки, как неудобная планировка комнат, узость коридора и то, что практически все стены являются несущими. С учетом этого и должен выполняться дизайн интерьера двухкомнатной квартиры. Фото следующих квартир в панельном доме показывают, каким может быть его оформление и перепланировка.

Дизайн двухкомнатной квартиры: выбираем стиль интерьера

Стиль оформления небольшой квартиры должен учитывать вкусовые предпочтения хозяев, но основываться — на функциональности и простоте. На сегодняшний день у дизайнеров интерьеров 2-комнатных квартир самыми популярными являются следующие 5 стилей:

1. Минимализм

Для создания безукоризненного пространства используется строгий стиль «минимализм». Он базируется на использовании только необходимых предметов мебели, по возможности выполняющих сразу несколько функций (читайте нашу статью про Мебель-трансформеры ). Интерьер оформляется в спокойных и элегантных цветах с минимальным количеством элементов декора, узоров и других сложных отделок.

2. Интерьер двухкомнатной квартиры в стиле лофт

Стиль лофт сочетает в себе грубые индустриальные элементы (кирпичные стены, балки, металлические трубы) и смелый богемный декор. Выделение функциональных зон выполняется с помощью разных предметов мебели и контрастирующих отделочных материалов. Изюминкой этого стиля является акцент на старину, выполняемый с применением винтажных и ретро вещиц.

3. Хай-тек дизайн 2-комнатной квартиры

Стиль хай тек предполагает применение в интерьере не только передовых технологий, но и строгих линий мебели, смелых светильников и изысканных современных материалов, в особенности — блестящих хромированных, стеклянных и глянцевых поверхностей.

4. Арт-деко

В стиле «арт-деко» основополагающей идеей является использование выразительных узоров, природных оттенков, элитных натуральных материалов (массив дерева, камень, металлы) и декора в виде красивых ваз, статуэток, картин

5. Скандинавский стиль

Дизайн квартиры в скандинавском стиле покоряет своей теплотой, легкостью и мягкими оттенками. Чтобы оценить его во всем многообразии проявлений смотрите нашу статью ТОП-15 квартир в скандинавском стиле .

Ремонт в 3-комнатной хрущевке

Планировка трехкомнатной квартиры в доме хрущевской застройки неудобна. Смежные комнаты, маленькая кухня, совмещенный с ванной туалет не соответствуют современным требованиям комфорта. Чтобы исправить ситуацию, нужен капитальный ремонт в 3-х комнатной хрущевке.

Специалисты нашей компании выполнят работы в Москве и Московской области профессионально и быстро. Капитальный ремонт завершим в течение 3 месяцев, согласуем с госорганами документы на перепланировку. Подберем несколько вариантов дизайна, чтобы сделать интерьер помещения красивым и стильным.

• Косметический /
• Стандарт /
• Капитальный

Косметический

Освежим ремонт вашей квартиры

В стоимость входят: демонтажные, черновые и чистовые работы, работы по электрике.

Материалы:
Не входят в стоимость.

Стандарт

Сделаем базовый ремонт

В стоимость входят: демонтажные, черновые и чистовые работы, работы по электрике.

Материалы:
Не входят в стоимость.

Капитальный

Сделаем все работы «Под ключ»

В стоимость входят: демонтажные, черновые и чистовые работы, работы по электрике.

Материалы:
Не входят в стоимость.

Позвоните или оставьте заявку

Специалист перезвонит в течение 5 -10 минут. Проконсультирует, сориентирует по срокам, подскажет примерную стоимость.

Назначим выезд инженера-сметчика

Согласуем удобное время для встречи. Если оставите заявку до 13:00, отправим инженера уже сегодня. Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает.

Рассчитаем смету сразу на объекте

Произведем замеры и составим точную смету ремонта. Инженер проконсультирует по материалам, этапам ремонта и подскажет, на чем можно сэкономить без ущерба качеству.

Знакомитесь с прорабом и подписываете договор

Прораб проверяет, все ли учел сметчик, выслушивает ваши пожелания, при необходимости корректирует смету. После утверждения финальной сметы фиксируем сроки и стоимость в договоре, согласовываем дату выхода мастеров.

Приступаем к ремонту

Работаем строго по плану. Мастера вместе с прорабом выходят на объект и приступают к демонтажным, подготовительным, а затем черновым и чистовым работам. На протяжении всего ремонта раз в неделю выставляются акты о проделанных работах.

У нас поэтапная оплата — вы платите частями, и только после выполнения работ.

Конец ремонта — долгожданное событие для вас и отчетный период для мастеров. Подписываем финальный акт приема работ. Ваша уютная квартира готова к новоселью!

• 3 и более комнат

Работаем с вашими материалами или поможем купить по оптовым ценам. Спланируем ваш ремонт так, чтобы он оставил только положительные эмоции.

Собственный склад в
пределах МКАД

Все материалы храним по ГОСТ’у. Доставляем на объект по требованию, чтобы избежать простоя.

Работаем только с надежными материалами, а их качество проверяем лично. За счет объемов у нас хорошие цены.

Оставшиеся материалы вычтем из стоимости и заберем с собой после ремонта.

Монтируем двери сами: “Bravo”, “Профиль Дорс”, “Двери А” по ценам производителя.

Rehau, KBE, Veka. Гарантия от 1 года. А иногда и дарим. Детально о подарках, расскажет инженер-сметчик при встрече.

Свое производство
натяжных потолков

Работу по монтажу осуществляем в кратчайшие сроки!

Отзыв: Капитальный ремонт 3-комнатной квартиры

Отзыв: Ремонт квартиры под ключ

Отзыв: Капитальный ремонт квартиры

Отзыв: Ремонт квартиры под ключ

Неощутимо для семейного бюджета.

0

максимальный срок рассрочки

Оплата по факту выполненных работ

Работы без предоплаты. Каждый этап оплачивается отдельно по актам о приемке выполненных работ.

Стоимость не меняется в процессе

Прозрачный бюджет. Финальная смета фиксируется в согласованных актах.

Расчет любым способом или в рассрочку

Принимаем оплату наличными, по безналу или картой. Возможно оформление беспроцентной рассрочки на срок до 9 месяцев без первоначального взноса.

• Инженер-сметчик приедет в оговоренное время.
• Обсудит с вами ожидания от ремонта. Ответит на все вопросы.
• Проведет замеры и составит точную смету.
• Подарит брошюру с практическими советами по ремонт и разбором типовых решений.

Гарантия до 3 лет по договору

Даем гарантию до 3 лет на все виды работ. Гарантия прописана в договоре. Наличие свидетельства СРО и страхование ГО. В случае дефектов исправляем бесплатно.

Качество не зависит от бюджета

Качество работ для нас в приоритете. Косметический ремонт за 40 тысяч будет выполнен так же качественно, как и капитальный за 100 тысяч.

3 уровня внутренней проверки

Применяем 3-уровневую систему контроля качества: прораб → начальник участка → внутренняя служба контроля качества.

Цена работы

Важный вопрос для владельцев квартир большой площади – сколько стоит ремонт у профессионалов. Наша компания отличается тем, что не завышает цены (они в среднем на 10-12% ниже) и дает дополнительные скидки на работы (5-15% в зависимости от объема и типа ремонта).

Сравните несколько основных позиций в прайсе.

После замеров составляем смету, фиксируем сумму. Если клиент решит закупать материалы у наших поставщиков, отдаем свою скидку.

Особенности ремонта в 3-комнатной хрущевке

Ремонт в трехкомнатной хрущевке выполняем поэтапно, присылаем клиенту фото выполненных работ.

1. Выносим мебель, демонтируем антресоли, снимаем отделку.
2. Ремонтируем поврежденные поверхности.
3. Грунтуем и готовим под покраску/оклеивание.
4. Начинаем финишные работы сверху, монтируя потолок.
5. Отделываем стены и пол.
6. Выносим мусор.

Если клиент выбрал вариант под ключ, завозим мебель, расставляем предметы интерьера. Сдаем полностью готовое к использованию, чистое и уютное помещение.

Квартира в хрущевке: без излишеств, но с удобствами

Про пятиэтажки в свое время ходила шутка о том, что Хрущев «совместил ванную комнату с уборной, но не смог совместить пол с потолком». В 1955 году, с выходом Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», собственно, и началось индустриальное домостроение. Документ предписывал к 1 сентября 1956 года разработать «новые типовые проекты жилых домов в два, три, четыре и пять этажей… используя при этом лучший отечественный и зарубежный опыт».

Перевод жилищного строительства на индустриальные рельсы был призван обеспечить светлое будущее, в котором нет места коммунальным квартирам. И пусть в трехкомнатную квартиру предполагалось поселить семью из трех поколений, зато в каждой – были своя ванна и миниатюрная кухня. Нормативы образца 1957 года допускали устройство жилых помещений высотой от 2,5 м, кухонь от 4,5 кв. м, смежных комнат и совмещенных санузлов. Минимальные площади спален – от 6 кв. м на одного человека, и от 8 кв. м на двоих, общей комнаты – не меньше 14 кв. м. В качестве обязательных элементов в квартирах предусматривались кладовая или встроенный шкаф.

В Ленинграде массовое жилищное строительство вели четыре домостроительных комбината (ДСК) – Полюстровский, Обуховский, Кузнецовский и Автовский, для которых разрабатывались «фирменные» серии пятиэтажек. Год от года в первичные проекты вносились корректировки и улучшения.

«Двушки» по ценам «трешек»
Сегодня цены на хрущевские «однушки» (31-33 кв. м) в хорошо сохранившихся домах в спальных районах «серединной» зоны Петербурга, недалеко от станций метро, стабильно держатся возле отметки 3 млн руб. Но по таким ценам порой предлагают и миниатюрные квартиры в малогабаритных новостройках, и в панельных «кораблях», и так называемые дворницкие в старом фонде. Зато у двух- и трехкомнатных хрущевок ценовых конкурентов нет. К примеру, предложение «двушек» в домах серии 1-335ЛГ со смежными комнатами площадью 42 кв. м, а также самых доступных «трешек» в пятиэтажных домах серии ГИ (41 кв. м) стартует с отметок 3,5 млн руб. То есть – это самые демократичные по ценам петербургские квартиры.

В нашем веке панельные хрущевки то начинали модернизировать, то в массовом порядке приговаривали к сносу. Но если, к примеру, в столицах прибалтийских стран панельные дома того периода подвергли тотальной модернизации и они изменились до неузнаваемости, то в нашем городе разговоры о санации пятиэтажек к настоящему моменту сошли на нет. Ведь зачастую кварталы хрущевок располагаются на территориях, имеющих низкую плотность застройки, но при этом – высокую градостроительную ценность.

Эксперты полагают, что в обозримом будущем цены на квартиры в пятиэтажках могут подвергнуться корректировкам, причем как в ту, так и в другую сторону: все зависит от того, насколько «понравятся» горожанам первые итоги программы реновации хрущевских кварталов (результат увидим уже в этом году).

Главные недостатки панельных пятиэтажек – вовсе не малые метражи квартир (современные строители порой предлагают и менее просторное жилье), а неважная звукоизоляция и стены, которые не держат тепло. Но есть у хрущевок и серьезные преимущества перед другими типами квартир. Во-первых, дома первых массовых серий – благодаря легкости конструкции и, соответственно, низким нагрузкам на фундамент – имеют неплохой запас прочности и вполне ремонтопригодны. Во-вторых, основные кварталы городских хрущевок – давно уже не окраины.

Кто есть кто в пятиэтажном Петербурге
Самый массовый и самый удачный тип питерских пятиэтажек первого поколения – дома серии 1-507ЛГ. После постановки 507-й серии на конвейер Кузнецовского ДСК в 1959 году ее модификации начали строить практически во всех районах до 1972 года. Но основные кварталы таких домов расположены в непосредственной близости от предприятия-производителя – в Московском районе (вдоль Витебского проспекта) и Купчино.

Из всех панельных пятиэтажек первого поколения 507-я серия – это самые теплые дома. Фасадные панели в них отделаны белой керамической плиткой с цветными вставками, которая хоть и посерела от времени, но не осыпалась. Во всех квартирах есть встроенные шкафы или кладовки, причем в двух- и трехкомнатных квартирах они весьма вместительны – до 2,5 кв. м. Площади кухонь – от 5,5 до 6 кв. м. Смежные санузлы есть только в однокомнатных квартирах (правда, не во всех модификациях).

Пятиэтажкам серии 1-335ЛГ, широко распространенным в Калининском районе, повезло меньше. На Полюстровском ДСК их начали производить в 1959 году и сняли с производства в середине 1960-х, когда выяснилось, что наружные панели, являющие собой «слоеный пирог» с намокающей минватой, непригодны для местного климата. Они не хранят тепло и гораздо хуже, чем керамзитобетонные панели 507-й серии «держат» керамическую облицовку. Тем не менее во многих регионах СССР, на базе «ленинградской» 335-й серии вплоть до 1972 года возводили пятиэтажки, семи-, и девятиэтажные дома, в том числе и сейсмостойких модификаций. Таким образом, это весьма прочные по конструкции здания, а утепление фасадов и кровли могли бы на десятилетия продлить срок их службы.

Перепланировка хрущевки: 1, 2, 3, 4 комнатные, фото до и после

Во времена Хрущева строились не совсем удачные квартиры в жилых домах. Площади очень маленькие, не продуманная планировка. Основная задача тех времен заключалась в том, чтобы каждую семью обеспечить отдельной жилплощадью. Что касается комфорта проживания, то он в задачи совсем не входил. Достоинство подобных квартир заключается в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены наружные, а внутренние стены – это перегородки, которые можно сносить или перемещать без снижения несущей способности всего здания. Несмотря на это, необходимо иметь проект на перестройку и согласование с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания должны регистрироваться.

Что такое перепланировка и как ее оформить

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их трогать нельзя вообще. Если имеются ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не настолько серьезно, но составлять проект нужно обязательно, после чего его придется согласовать и лишь затем можно приступать к осуществлению задуманного.

При этом, существуют варианты переделок, которые не смогут согласовать ни при каких условиях:

• Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет возможно лишь за счет технических помещений. Над жилыми комнатами их располагать запрещается. В данном случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т.д. Поэтому, имеются спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже указаны спорные зоны.

Обозначенный красным фрагмент практически находится в коридоре, но документы БТИ указывают, что это жилая площадь. Если в таком варианте подать документы на перепланировку, то их не возьмут. Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая отгородит коридор и в таком виде подается проект на увеличение площади ванной.

Расширяя площадь кухни, нельзя делать:

• Расширять за счет санузла.
• В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические принадлежности и кухонную плиту.
• Если на кухне имеется газ, то совмещать с жилой комнатой ее нельзя.

Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе и раздвинутые или двери гармошку.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.

В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую. За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что объединили кухню и коридор. Двери в комнату смещены дальше от входа, что дало возможность, более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна появилось место в коридоре под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, а ее площадь увеличилась на 0,2 метра квадратных.

В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.

В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей. На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В таком случае, перепланировка осуществляется за счет переноса перегородок, в зависимости от приоритетов. Боковую стенку прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевая стенка подвинута, почти вплотную к двери в санузел. После подобных действий увеличивается площадь прихожей и теперь появляется возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.

При этом, комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу, можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение при наличии детей.

Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.

Как вариант, предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выделением спального места. В этой части квартиры может поместиться лишь кровать и шифоньер, но имеется один существенный плюс: спальня получается изолированной.