Трещина в стене панельного дома что делать?

Треск в стенах и его причины. Случай из нашей практики

Некоторые проблемы, которые связаны с надежностью тех или иных построек, порой вызывают у людей приступы паники. Такие ситуации бывают достаточно часто, а одну из них озвучил владелец квартиры в старом 9-этажном панельном доме:

Мы живем на 5 этаже, а обе из 2 наших комнат имеют общую внешнюю стену. Именно она и вызывает у нас большой страх. Регулярно мы слышим щелчки и треск, а особенно это проявляется ночью. Такая ситуация длится уже не первый месяц и сейчас появление непонятных звуков участилось (на дворе лето). При этом трещин в стене наглядно нет. Задумываемся, стоит ли продолжать жить в своей квартире или же пора сменить место дислокации пока не поздно.

Панельный 9-этажный многоквартирный дом П-44 серии

Сотрудники ЖЕКа, по сути, никак не реагируют на наше обращение. Они лишь разводят руками, а вразумительного ответа дать так и не могут. При очередных наших попытках решить проблему можно услышать от них уж слишком смешные ответы, будто бы всё дело в неисправной проводке, отклеиваются обои или в квартире орудует домовой.

Причины появления треска

Всё достаточно просто. Проблема кроется в межпанельных швах, которые являются уязвимым местом таких домов. Что же касается непосредственно самих звуков, они становятся сильнее при резком перепаде температур, что и можно наблюдать летом. Стены на солнце днем сильно прогреваются, а ночью быстро остывают. В такой ситуации можно с уверенностью в 90% сказать, что межпанельный шов исчерпал свой ресурс и разрушился.

Причиной появления треска в стенах также может быть небольшое движение панелей, которые соединены между собой при помощи сварки. Чтобы точно узнать, что же вызывает неприятные звуки, лучше без промедления вызвать промышленных альпинистов для обследования стены. Если же при этом проблема кроется в швах, необходимо их герметизировать и привести в первоначальное состояние. За это придется немало заплатить, однако теперь вы сможете спать спокойно.

Что если проблема не в межпанельных швах?

Если во время ревизии не были обнаружены проблемы со стыками плит, причиной появления звуков может быть связано с тепловым расширением железобетонных конструкций и дальнейшим их резким охлаждением. Однако определить это наверняка не так и просто. Вероятно, что во время возведения дома были нарушены определенные нормы строительства. В таком случае стоит защитить стену от возможных перепадов температур, а идеальным способом для этого будет внешняя теплоизоляция. С ней в квартире будет тепло зимой и прохладно летом.

Что мы предлагаем

Наша компания может предложить услугугерметизации стен при высотных работах. Бригады наших промышленных альпинистов работают в Москве, и Московской области.

Трещины в стенах: причины, опасность, устранение (3 фото)

На стенах наших домов и квартир нередко можно найти трещины. Для владельцев они могут стать серьезным сигналом для беспокойства, ведь полная картина повреждения не видна, а под угрозой оказывается не только имущество, но и сама жизнь.

Особенно когда трещины возникают в новостройке, многие задают себе вопрос: Не являются ли они признаком опасных недоделок и дефектов при строительстве?

Причины возникновения трещин

Если вы обнаружили в своем доме или квартире трещины, толщина которых не превышает одного миллиметра, вам не стоит беспокоиться. Эксперты утверждают, что небольшие трещины в стенах рассматриваются или, как вполне нормальное и допустимое явление.

Причины возникновения трещин в стенах могут быть различными. Они могут быть признаком недостаточной несущей способности грунтового основания сооружения и возникают вследствие изменений именно в грунте под строением.

Важно также поведение строительного материала под воздействием тепла и влаги, то есть, его усадка и набухание. И не в последнюю очередь важен вопрос нагрузок и использования здания.

Если возникают значительные вибрации, высокие температуры, а также внешние воздействия, как то ветер, дождь и даже оживленное движение транспорта, то это тоже может активизировать возникновение трещин в отдельных элементах здания.

Опасна ли трещина

Трещины в стенах — причины, опасность, устранение: Фото 1 » rel=»lightbox[id_38]» href=»/images/stories/remont-steny/treshchiny-v-stenakh-prichiny-opasnost-ustranenie-1.jpg»>Трещины при упомянутых выше условиях, как правило, не несут опасности. Даже в домах, возраст которых превышает и сотню лет, могут образовываться новые трещины. Причиной этого может быть и усиление дорожного движения, и изменения структуры грунта вследствие повышения влажности или, скажем, строительных работ на соседнем участке.

В новостройках велика вероятность возникновения трещин в стенах на протяжении первых пяти лет эксплуатации здания. Именно столько времени, по мнению специалистов, требуется дому, чтобы произошла его усадка.

Конечно, трещины могут возникать и тогда, когда действительно имеются дефекты строительства и строительных элементов, или после перестройки или капитальной реконструкции здания. И в этом случае они могут нести опасность.

Трещины в стенах — причины, опасность, устранение: Фото 2 » rel=»lightbox[id_38]» href=»/images/stories/remont-steny/treshchiny-v-stenakh-prichiny-opasnost-ustranenie-2.jpg»>Чтобы выяснить уровень опасности, понаблюдайте, как ведет себя такая трещина. Сделать это несложно. Следует только нанести контрольную полоску или гипсовую метку.

То есть, нужно взять немного подготовленного гипса, нанести его на трещину на ширину ладони и наблюдать за этой меткой в течении трех-четырех недель – не проявится ли трещина и на гипсовой метке.

Если трещина проявится, продолжайте наблюдение за ней еще восемь-двенадцать недель. И если она действительно продолжает расти, обязательно обратитесь к эксперту в строительной области.

Только квалифицированный специалист сможет сделать вывод, развивается ли трещина дальше, воздействует ли она как-то на статику строения, а также сможет предложить варианты помощи.

Что делать с трещиной

Трещины в стенах — причины, опасность, устранение: Фото 3 » rel=»lightbox[id_38]» href=»/images/stories/remont-steny/treshchiny-v-stenakh-prichiny-opasnost-ustranenie-3.jpg»>Если в стенах вашего дома или квартиры имеются «спокойные» трещины, которые не растут и не развиваются, вам не стоит волноваться. Если они остаются такими же, какими вы их обнаружили, их просто можно скрыть косметическими способами.

Если вы не специалист в строительстве, то, в принципе, самым простым способом скрытия трещин остается использование заполнителей на базе искусственных смол или заполняющие цементы. Кроме того, хорошо подходят шпаклевочные массы, которые просто закрывают эти трещины.

Трещины, которые проходят почти по всей наружной стены, требуют более затратных мер, которые могут улучшить энергетический баланс вашего дома. Лучше всего покрыть всю часть треснувшей стены изоляционными панелями различной толщины.

При этом следует соблюдать определенную осторожность и не рекомендуется устанавливать изоляционные панели лишь фрагментарно. Лучше устанавливать изоляционные панели по всей поверхности фасада.

Чтобы максимально снизить риск возникновения опасных трещин, следует даже при небольших перепланировках консультироваться со специалистами. Потому что даже внутренние стены и перегородки, которые некоторые не специалисты считают излишними, могут иметь важную несущую функцию.

Трещины в стене панельного дома

Вопрос задал: Svetik232

Собрались делать ремонт. Дому 16 лет, девятиэтажный панельный. Живем на 4-ом этаже с момента заселения. Строили дом из плит с Омского завода ЖБИ. Квартира очень холодная, торцевая. Всегда было ощущение что стены как решето, об этом говорили и ребята, которые вставляли пластиковые окна. С наружи дома видны трещины на плите нашей квартиры от пола до потолка (на некоторых других плитах то же самое), которые каждое лето до 2009 года по нашим заявкам заделывал ЖЭУ. В 2009 дом обшили сайдингом без утепления (чтоб этот ужас не видно было!?).

Читать еще: Бурение скважины в подвале дома

До этого мы делали косметический ремонт, нанимали бригаду. Сейчас после снятия обоев, и легкого простукивания по трещине, которая идет от пола до потолка, слой штукатурки отвалился, и открылась зияющая трещина из которой в прямом смысле сыплется керамзит обмазанный в цементом растворе, со следами ржавчины. Размер примерно 5см в ширину около 13см в глубину (дальше просто страшно выгребать).

При простукивании стены слышаться пустоты по всей высоте плиты и шириной примерно по 50 см в каждую сторону от трещины!.

Углы были также обмазаны штукатуркой, которая при небольшом усилии отвалилась. Картина оказалась не лучше прежней. Кольца которые крепят между собой панели не заварены, потолочная плита вообще не понятно как держится. В угол стыка стен и потолка спокойно проходи рука, можно прощупать потолочную плиту в толщину спокойно. Линейка длиной 30см уходит в эту щель и упирается предположительно в мастику, которую накладывали с наружной стороны при заделке швов! Подскажите что можно предпринять при таких дефектах.

Фото 3 штуки прилагаю.

Файлы

Трудно чтото вам сказать по 1 узлу.. Дело в том, что если в панельном доме даже выбить 1 из панелей, здание должно стоять как ни в чем ни бывало.. Видно, что у вас неправильно выполнены узлы стыка плит, это повод начинать подымать шум.. То что у вас есть пустоты в плите, надо смотреть планировку дома, возможно, тут могла подходить какая то панель еще.. Перекрытие может опираться по 3 сторонам (хотя это тоже неправильно). Не то что бы я говорю, что у вас все хорошо, просто надо всю квартиру смотреть, делать обследование.

Я бы посоветовал пригласить сначало комиссию из ЖЭКа, чтобы зафиксировать все, что вы считаете нужным. Перед этим простучите все стены (на пустоты), отыщите места, которые вам не нравятся (считаете что, чтото не так). Неважно правильно это или нет, указывайте в акте все подряд. Сделайте копию с плана БТИ и отметьте все проблемные узлы. Следите, чтобы комиссия БТИ (там должен быть инженер от БТИ и еще как правило ктото из начальства) отмечала все, что ВЫ говорите, а не только, что им надо. Пригласите на осмотр соседей (в качестве свидетелей). Далее ЖЭК должен чтото предпринять (замазка швов фигня, даже не слушайте их). Поставте перед ними срок на принятие решения (2-4 недели) иначе они часаться не будут, скажите, что через этот срок будете готовить письмо в местную администрацию. Затем долбайте администрацию, пока она не сделает независимую строительную экспертизу. Тут главное быть настойчивым и непереставая давить на местную власть. Причем делается это так: сначало пишите жалобу, проходит неделя — две — звоните, спрашиваете как там дела. Как кончается срок рассмотрения по закону, сразу жалобу выше и т.д. Вы не поверете как там дело закрутится, особенно если есть открытый сайт для жалоб, как у нас в области (на имя губернатора). Тут главное не сидеть сложа руки, если дом реально в аварийном состоянии, то чтобы он не рухнул нужно, прежде всего, вам.

Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?

– При осмотре квартиры определились трещины с палец толщиной на соединении стен и потолка, а также в углах комнаты. Подскажите, пожалуйста, кто должен провести проверку и обязана ли УК ЖКХ это устранить? Квартира в собственности; дата постройки – 1983 год.

Отвечает эксперт в теме ЖКХ, основатель онлайн-системы «Домсканер», председатель совета многоквартирного дома Константин Орлов:

Управляющая компания (УК) по договору управления обеспечивает в том числе и безопасное содержание дома и всех инженерных систем. Поэтому УК обязана в такой ситуации провести проверку. Вам нужно:

написать заявление в УК с требованием в течение трех дней организовать срочную проверку помещения;
по факту этой проверки составить акт со всеми выявленными трещинами, разъединениями конструкции и т. д.;
проследить, чтобы представители УК поставили специальные маяки – наложили на трещины специальную шпаклевку. Если шпаклевка рвется, значит трещина растет.

Все это УК должна сделать бесплатно в рамках договора управления. Если жители считают, что это произошло по чьей-то вине (например, соседи сделали перепланировку), то, после того как такой акт будет составлен, нужно делать независимую экспертизу, независимую оценку ущерба и подавать в суд, делать досудебную претензию к виновнику и требовать от него возмещения ущерба.

В ситуации, когда дом просто старый, пришел в негодность, УК проверяет, насколько это опасно или неопасно, и если опасно, то дом могут признать аварийным, и он будет подлежать расселению. В таком случае УК делает запрос в администрацию, там выносят это на специальную комиссию, запускается отдельная процедура. В любом случае Вам необходимо поставить в известность УК и ждать итоги проверки.

Отвечает консультант комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко:

В данной ситуации первоначально необходимо обратиться в Вашу управляющую компанию с просьбой провести осмотр трещин, составить соответствующий акт, установить причину возникновения трещин. Если Вы не соглашаетесь с результатами осмотра либо управляющая компания отказывается составить соответствующий акт, то можете обратиться к независимым экспертам (эксперты могут быть приглашены Вами также и первоначально вместе с УК). В дальнейшем после установления причины и порядка устранения недостатков Вам необходимо обратиться в свою УК с требованием устранить недостатки и согласовать план работ.

Управляющая компания обязана провести восстановительные работы и устранить выявленный недостаток в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № 491.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, нежилые помещения и прочее) и общее (например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы).

В соответствии с законодательными нормами ЖК РФ, управляющая компания является организацией, которая на основании договора управления предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуги по управлению домом, а также коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

В обязанность УК ЖКХ входит содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (осмотры общего имущества, выявление повреждений и нарушений). В обязанность УК ЖКХ также входит осмотр квартир в случае наличия повреждений, связанных с несущими конструкциями, опорами, перекрытиями и прочим. По результатам осмотра специалисты УК ЖКХ должны составить акт, в котором отражается характер нарушений, степень их опасности для жителей многоквартирного дома, а также возможные причины возникновения. В случае необходимости к составлению акта можно привлечь независимого эксперта.

Читать еще: Гипсоволокнистый КНАУФ-суперлист (ГВЛ)

После составления акта и установления характера и причины возникновения трещин можно определить, на кого возложена обязанность по осуществлению ремонта. В случае, если возникнет необходимость проведения капитального ремонта дома, в том числе усиления конструкций, обязанность возлагается на УК ЖКХ, которая, в соответствии с законом, осуществляет целевой сбор средств на проведение капремонта.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В данной ситуации необходимо обратиться в управляющую компанию и сообщить о нарушении конструктивных элементов объекта. Если управляющая компания будет бездействовать, следует сообщить об этом в жилищную инспекцию, которая следит за соблюдением и исполнением всех правил и норм управляющей компанией. В дальнейшем УК примет решение, когда и в какие сроки будет произведен капитальный ремонт.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Вы можете обратиться в УК и предъявить к осмотру найденные недостатки. Если они согласятся с Вашим мнением, что это конструктивные дефекты, которые не вызваны неправильной эксплуатации квартиры, то они составляют акт о повреждениях. Вы же подадите им заявление об устранении конструктивных дефектов. УК может включить работы по устранению данных трещин в годовой план по капитальному ремонту дома.

Если УК не согласится с Вами в оценке трагичности повреждений, Вы можете вызвать независимую экспертизу. И на основании экспертного заключения об аварийности, угрозе жизни или существенных нарушений условий проживания в квартире Вы можете подать на управляющую организацию в суд.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Трещины в наружней стене панельного дома, чем укрепить?

Добрый день!
Прошу совета, дом 1986г серия 90-05, наружняя стена (квартира торцевая) имеет целую паутину трещин, на сколько это все критично?
Чем можно обработать, чтобы недопускать излишнюю влагу с улицы, швы мазали поздней осенью не было еще испытания их, не хочется весной чтобы сюрпризы появились.
Какой материал посоветуете использовать?
Какой порядок работы?

Avlevani , это что? штукатурка на фасаде дома?

Avlevani написал:
недопускать излишнюю влагу с улицы,

Откуда такие страХи — были жалобы жильцов?

Грэй , стена комнаты

Avlevani , Если хотите правильный совет, ответьте ещё и на это:

Грэй написал:
Откуда такие страХи — были жалобы жильцов?

Грэй ,
В сильный ливень было мокрое пятно, сейчас начинаю делать ремонт в этой комнате, хочется хоть как то защититься.
Уверенности что нормально промазали с улице нет, а до весны еще далеко..

Avlevani , трещины расшить(расширить), прогрунтовать и заполнить шпаклевкой. Для уверенности — влагостойкой, цементной шпаклевкой. Для пущей уверенности все стены шпаклевать цементными шпаклевками. Это всё.

Avlevani написал:
наружняя стена (квартира торцевая) имеет целую паутину трещин, на сколько это все критично?

Грэй написал:
Avlevani, это что?

Avlevani написал:
Грэй, стена комнаты

Фото наружной стены нет? Откуда тогда известно про целую паутину трещин? Это с чьих то слов или вы сами видели целую паутину трещин? Если видели сами тогда почему не сфотографировали?

Грэй написал:
трещины расшить(расширить), прогрунтовать и заполнить шпаклевкой. Для уверенности — влагостойкой

Вот отличный совет.

Avlevani написал:
Добрый день!
Прошу совета, дом 1986г серия 90-05, наружняя стена (квартира торцевая) имеет целую паутину трещин, на сколько это все критично?
Чем можно обработать, чтобы недопускать излишнюю влагу с улицы, швы мазали поздней осенью не было еще испытания их, не хочется весной чтобы сюрпризы появились.
Какой материал посоветуете использовать?
Какой порядок работы?

Avlevani , Я не знаю марку и типа панелей вашего дома. Укажите какие они из чего сделаны, есть ли в панелях утеплитель. Мокрое пятно может появиться из-за неправильной гидроизоляции швов.

Avlevani написал:
наружняя стена (квартира торцевая) имеет целую паутину трещин, на сколько это все критично?

Грэй написал:
Avlevani, это что?

Avlevani написал:
Грэй, стена комнаты

Грэй написал:
трещины расшить(расширить), прогрунтовать и заполнить шпаклевкой. Для уверенности — влагостойкой

ADM05 ,
Со стороны улицы трещин не видно, фасад выложен мелкой плиткой.
Фото со стороны квартиры, касаемо «паутины трещин» добавил фото, вся стена в таких трещинах, какой может быть происхождение?

Avlevani написал:
вся стена в таких трещинах, какой может быть происхождение?

Эти трещины усадочные, они появляются при высыхании(усадке) штукатурки сразу после её нанесения, и штукатурка остаётся в таком виде всю свою жизнь. Эти трещины к намоканию стен после дождя не имеют никакого отношения. Причину намокания вашей стены нужно искать на фасаде, под плиткой: — там, где

Avlevani написал:
трещин не видно, фасад выложен мелкой плиткой.

Грэй ,
Просто все остальные стены без них вот это и напрягло)

Avlevani , это бывает. а фото есть остальных стен?

Грэй ,
Противоположная сторона этой же комнаты)

Avlevani , так ведь, те стены у вас оштукатуркены, а эти — нет. Эти цельнобетонные

Грэй ,
Просто очень странная штукатурка)
Вот сомнения и возникли)

Естественно, ибо это не штукатурка.

Это так отлиты плиты на заводе, и скорее всего они с керамзитом. Обрабатываются как обычно.

Насчёт протечки по швам так это устраняется только снаружи, мастикой. Делает это УК, ЖЭК или кто там у вас на их месте. Пишется заявка и всё-такое, у нас это штатная услуга, вроде даже бесплатная.

AndyMirror , Все верно, с керамзитом) Спасибо!

Доброго времени суток, уважаемые! Дабы не плодить темы, спрошу здесь.
Подскажите по следующему вопросу.
Рассматриваем покупку квартиры в 9 этажной панельке. Серия 121ВЛ-013/1, как указано на сайте «реформа жкх»,год ввода в эксплуатацию 88. Одна стена в квартире боковая наружная. На ней имеется пара вертикальных замазанных трещин. Еще такаяже трещина на панели верхней квартиры. Больше ни на одной панели из других квартир ничего такого нет. Внутри посмотреть толком не можем до покуки: обои отодрать и проверить стену. Но на обоях ничего не видно, ни перекоса, ни разрывов, ни следов от влаги и т.п.
Вот собственно, что интересует. От чего могли образоваться такие трещины? Насколько они проблемны, какие сюрпризы преподнесут? Может быть вообще не стоит рассматривать эту квартиру с такими дефектами?
Спасибо!

Nada написал:
Доброго времени суток, уважаемые! Дабы не плодить темы, спрошу здесь.
Подскажите по следующему вопросу.
Рассматриваем покупку квартиры в 9 этажной панельке. Серия 121ВЛ-013/1, как указано на сайте «реформа жкх»,год ввода в эксплуатацию 88. Одна стена в квартире боковая наружная. На ней имеется пара вертикальных замазанных трещин. Еще такаяже трещина на панели верхней квартиры. Больше ни на одной панели из других квартир ничего такого нет. Внутри посмотреть толком не можем до покуки: обои отодрать и проверить стену. Но на обоях ничего не видно, ни перекоса, ни разрывов, ни следов от влаги и т.п.
Вот собственно, что интересует. От чего могли образоваться такие трещины? Насколько они проблемны, какие сюрпризы преподнесут? Может быть вообще не стоит рассматривать эту квартиру с такими дефектами?
Спасибо!

Nada , Спросите у техников в управляющей компании про протечки кровли и протечки в подвале, в ходе разговора они вам расскажут всё особенно за бутылочку пива. Визуально особых проблем не видно, трещины в бетоне всегда есть и будут, эта трещина замазана и вы её поэтому видите.

Читать еще: Дом из лиственницы: плюсы и минусы

Что нужно делать, если появилась трещина в стене дома?

Из-за чего может появиться трещина в стене?

Трещины в панельных стенах

Существующих пристроек или надстроек.
Колеблющегося давления на фундамент по длине сооружения.
Взаимного давления соседствующих фундаментов.
Воздействия нагрузок на поверхности.
Динамических воздействий.
Перегрузки стен.

Образование трещины в стене кирпичного дома

Регулярной естественной осадки дома в течение более 1-2 лет (большим значением обладают критерии выбора фундамента, допустимого к возведению на конкретном типе грунта) и наличия природных сдвигов.
Проседания и дальнейшего растрескивания фундамента из-за регулярного подмывания грунтовых вод или плохо распределенных нагрузок, дающих перекос на одну точку.
Промерзания фундамента и дальнейшего разрушения после очередной смены температурного режима.
Сильной нагрузки на кирпичную кладку. Трещины могут появляться не только на стенах, но и на столбах. Характерной особенностью трещин, появившихся из-за излишнего давления, является замкнутость и вертикальность направления.
Нарушения технологии заливки в процессе возведения фундамента дома, использования некачественных материалов и их неполного высыхания.

Заделки щелей цементным раствором;
Реконструкции кирпичной стены.

Стальных накладок, закрепленных болтами;
Армирования с помощью пластин.

Треснула несущая стена дома. Как устранить проблему?

поверхностным (убирающимся косметическим ремонтом);
разрушающим дом (требующим капитального ремонта).

Капитальный ремонт стен дома в Нижнем Новгороде

Повсеместно бухтящей штукатурки. Простучите свои стены – если звук схож с пустым барабаном, то следует позаботиться о капитальном ремонте. Такая штукатурка может отпасть в любое время, и надеяться на то, что она удержится благодаря новым обоям, не стоит.
Мокрых наружных стен, что является признаком их негерметичности и контакта с улицей. Выполнение ремонта таких стен без удаления старой штукатурки или гипсокартона невозможно.
Старых электрических коммуникаций. Замена их новыми также проводится одновременно с капитальным ремонтом стен в комнате или во всей квартире.

Капитальный ремонт стен обычно состоит из демонтажа старых поверхностей, изучения состояния стен и заделывания всех трещин, проведения новой электрической проводки, выравнивания стен и отделочных работ. Выбор материалов для капитального ремонта и технологий определяется совместно с заказчиком и обусловлен его предпочтениями и материальными возможностями.

Чем заделать трещину в стене панельного дома?

Снял старые обои и увидел что на двух стенах граничащаи с соседями имеются трещины которые идут от потолка до пола. Дому 50 лет. Этаж последний, пятый. Трещина не большая 3 мм. Чем её можно замазать чтобы потом можно было положить шпаклевку и покрасить.

Вначале нужно определиться где появилась трещина.

Если трещина в оштукатуренной, или зашпаклеванной стене, то костяшками пальцев простучите её (стену).

Если звук «пустой», то возможно произошло отслоения штукатурки от основы.

Штукатурку нужно сбивать полностью.

Если это трещина в бетоне (при изготовлении панелей помимо бетона используется арматура, то есть перед Вами железобетон), то лучше вначале установить «маяки» на трещину и убедиться что она не увеличивается в размерах.

Маяки можно сделать из алебастра, или же установить вот такой

На бумаге пишем дату установки «маяка».

Трещина могла появиться (если это новострой) из-за неравномерной усадки дома, но есть и другие причины.

Если усадка, то заделывать трещины бесполезно, нужно дать время.

Далее, если трещина не увеличивается в размерах, то лучше всего её заделывать ремонтными цементными составами.

Вот не плохой Ceresit CN 83 (Церезит).

Данная ремонтная смесь используется и на вертикальных и на горизонтальных поверхностях, может использоваться как при внутренних, так и при наружных работах и даже в помещениях с повышенной влажностью.

Так же несколько раз заделывал подобные трещины плиточным клеем на цементной основе.

Помимо цементных растворов, трещины можно заделать эпоксидкой, герметиком.

Но нужно определиться какая дальше планируется отделка поверхности.

Если остановитесь на ремонтной смеси, то возможно трещину нужно расшить, убрать пыль и загрунтовать.

И ремонтную смесь по бетону и грунтовку лучше использовать от одного производителя они лучше совместимы между собой.

Я грунтовал грунтовкой глубокого проникновения «Церезит СТ 17» (Ceresit).

Если глубина трещины значительная, то ремонтный состав наносим в 2 слоя с просушкой.

После заполнения трещины ремонтным составом (и просушки), готовим стену к дальнейшей отделки.

Поверхность грунтуется сплошным слоем, просушка и затем стена выравнивается штукатуркой, шпаклёвкой.

Если это помещение с повышенной влажностью (ванна, туалет) то лучше использовать штукатурки и шпаклёвки на цементной основе.

Самое главное, это определиться, когда появились трещины. Раз дому 50 лет, возможно вы уже на протяжении всего этого времени живете с этими трещинами, которые были скрыты под обоями.

Как я понял из фото, стена не оштукатурена, представляет из себя «голую» железобетонную конструкцию.

Если вы помните, что в последний раз, когда клеили обои, этих трещин не было, то не стоит спешить с замазкой. Обратитесь лучше в управляющую компанию на обслуживание которой находится ваш дом, чтобы они вызвали специалиста и оценили, что это за трещины и по какой причине они появились. Возможно придётся снять обои у соседа за стеной и как минимум уточнить, сквозные это трещины или они не глубокие. Раз они идут от пола до потолка значит скорее всего лопнула полностью панель и возможно обычной замазкой трещин здесь не обойтись.

Если специалисты посчитают нужным они назначут экспертизу.

Теперь о том, что делать, если трещины не представляют угрозы, то есть как их замазать. Лично я в подобных случаях использовал алебастр, он очень неплохо заделывает подобного рода трещины, быстро сохнет и сверху нормально на него ложится шпаклёвка.

Для начала надо жёсткой щеткой прочистить трещины, а в некоторых случаях возможно и расширить трещину, чтобы убрать отслаивающиеся части. Если будет такая возможность выдуйте из трещин всю пыль.

Далее распылителем воды пробрызгайте всё трещины сверху донизу, чтобы по возможности вымыть оттуда грязь и пыль.

После того как трещина подсохнет размешайте необходимое количество алебастра и шпателем прямо вдавливайте в эту трещину размешенную массу.

После того как алебастр высохнет пройдитесь наждачной бумагой, чтобы снять лишний раствор.

голоса

Рейтинг статьи